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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：52.57 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：24.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.29 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 土地面積：7.111 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結評估：條件有限，需審慎評估財務與居住需求後決定。
此物件對於**「預算有限、重視通勤與學區」**的首購族來說，具有參考價值。1288 萬的總價門檻較低，且生活機能與交通便利性佳，能滿足基本居住需求。然而，單價高達 52.57 萬/坪，對於一棟 49 年屋齡的無電梯公寓而言，價格競爭力不足。加上屋齡對貸款年限的限制，以及未來可能增加的整修維護成本，均為潛在風險。
購買建議： 若您能接受老屋特性、確認銀行貸款方案，且將整修預算納入總成本考量，此物件尚可作為進駐新北的跳板；若您偏好居住品質、需要電梯或擔心貸款年限，則建議尋找屋齡較新、單價更合理之選項，不宜因總價誘因而過度負擔。
問與答
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